“처음 집을 사려는데, 어디서부터 시작해야 할까요?”
이 질문을 받으면 저는 항상 이렇게 답합니다. “일단 순서를 알고, 실수할 지점을 미리 대비하세요.”
아파트 매매는 단순히 돈을 주고 집을 사는 게 아닙니다. 복잡한 절차, 세금, 대출 조건 등 꼭 짚어야 할 것이 많습니다. 저 역시 처음 매매할 땐 막막했기에, 같은 고민을 가진 분들을 위해 실질적인 가이드를 준비했어요. 아래 내용을 따라가면 처음 매매라도 안정감 있게 진행할 수 있습니다.
1. 내집 마련 가이드 전에 준비할 것들
- 예산 계획부터 세우세요.
대출 가능 금액, 취득세, 이사비용 등을 포함해서 최대 예산을 설정해야 합니다. - 희망 지역 시세 조사는 최소 2~3개월 간 해보세요.
허위 매물이나 이상하게 싼 매물을 걸러내는 안목이 생깁니다.
2. 아파트 매매계약시 주의사항
매매는 아래 4단계로 진행됩니다. 절차를 미리 숙지하면 예기치 못한 실수를 줄일 수 있어요.
| 매물 탐색 | 시세 파악, 현장 방문, 등기부 등본 열람 |
| 계약 체결 | 계약서 작성, 계약금 납부 |
| 대출 진행 | 중도금 대출 신청, 서류 확인 |
| 잔금·이사 | 잔금 납부, 등기 이전, 이사 실행 |
3. 주택 매매시 취득세율
많은 분들이 계약 후 세금 폭탄을 맞습니다. 가장 많이 나오는 세금은 다음과 같습니다:
취득세율은 주택의 가격, 면적, 보유 주택 수, 지역 등에 따라 달라집니다.
주택 매매 시 취득세율 (2025년 기준)
| 6억 원 이하 | 1.1% | 1.3% |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | 2.2% | 2.4% |
| 9억 초과 | 3.3% | 3.5% |
※ 위 세율에는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 포함되어 있습니다.
주택 외 부동산의 취득세율
| 토지, 건물 등 | 4.6% |
※ 주택이 아닌 부동산(예: 상가, 토지 등)은 4.6%의 세율이 적용됩니다.
주의사항
- 조정대상지역에서 다주택자가 주택을 취득하는 경우, 중과세율이 적용되어 취득세율이 최대 **12%**까지 증가할 수 있습니다.
- 생애최초 주택 구입자는 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 재건축·재개발 지분을 주택이 아닌 상태에서 취득하면 **4%**의 취득세율이 적용될 수 있습니다.
4. 주택 매매 중개수수료 비용 요율표 (2025년 기준)
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 제한 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 제한 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 제한 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 제한 없음 |
※ 부가가치세(VAT)는 별도이며, 상한요율 이내에서 중개인과 협의하여 결정합니다.
중개수수료 계산 예시
- 매매가 3억 원: 3억 × 0.4% = 120만 원 (VAT 별도)
- 매매가 10억 원: 10억 × 0.5% = 500만 원 (VAT 별도)
주의사항
- 협의 가능: 중개수수료는 상한요율 이내에서 중개인과 협의하여 결정할 수 있습니다.
- 부가세 별도: 중개수수료에 부가가치세(VAT) 10%가 추가로 부과됩니다.
- 계약서 명시: 중개수수료는 계약서에 명시되며, 거래 완료 시 지급합니다.
국토부 사이트나 세무사 상담을 통해 최신 정보를 확인하세요.
예상보다 10% 이상 여유 있게 예산을 잡는 게 안전합니다.
5. 대출, 무조건 비교는 필수!
대출은 조건에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있어요. 아래 용어는 꼭 알아두세요.
| DSR | 총 대출 원리금 상환 비율 |
| LTV | 담보대출 가능 비율 |
| DTI | 연소득 대비 대출 상환 비율 |
대출 비교는 '핀다', '뱅크샐러드', '금융감독원' 홈페이지 등에서 가능해요.
여러 은행 조건을 비교해보면 더 나은 조건을 찾을 수 있습니다.
6. 매매계약서 양식 이건 꼭 확인하세요!
- 등기부 등본: 실제 소유자인지, 근저당 설정 여부 확인
- 특약 조항: 하자 보수, 입주일 유예 등 반드시 문서화
- 잔금 및 이사일: 정확한 날짜 기재 필수
구두 약속은 아무 효력 없습니다. 반드시 계약서에 기록하세요.
7. 이사 전후 실수 방지 리스트
이사는 단순한 이삿날 하루 일이 아닙니다. 준비부터 사후 관리까지 신경 써야 해요.
- 입주 전: 전기, 가스, 수도 점검
- 이사 당일: 짐 상태 확인, 파손 사진 기록
- 이사 후: 관리비 정산, 통신사 이전, 행정 주소 변경
8. 자주 묻는 질문 정리
Q. 가장 먼저 확인해야 할 것은?
A. 등기부 등본입니다. 근저당, 가압류 여부를 확인해야 피해를 피할 수 있어요.
Q. 대출 비교는 어떻게 하나요?
A. 앱과 금융 사이트에서 비교하세요. 동일 은행이라도 상품마다 조건이 달라요.
Q. 취득세 외에 비용이 많다던데요?
A. 맞아요. 등기비용, 법무사 수수료, 인지세 등도 모두 포함시켜야 정확한 예산이 됩니다.
Q. 계약서에 꼭 넣어야 할 조항은?
A. ‘하자 발견 시 책임’, ‘잔금 지연 시 위약 조건’ 등 구체적으로 명시해야 합니다.
Q. 이사 당일 실수 없이 준비하려면?
A. 체크리스트를 프린트해두고 하나씩 체크하세요. 영상으로 기록해두면 사후 보상도 쉬워요.
9. 마무리하며
첫 아파트 매매, 어렵고 불안하셨죠?
하지만 순서대로 준비하고 실수할 지점을 미리 대비하면 절대 겁낼 일은 아닙니다. 이번 가이드가 여러분의 ‘내 집 마련’ 첫걸음에 큰 도움이 되기를 바랍니다.
“아파트는 타이밍이 아니라 준비로 사는 것.”
지금부터 차근차근 준비해보세요. 성공적인 첫 집 마련, 저도 함께 응원합니다!
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